Det är svårt, om det inte är praktiskt taget omöjligt, för en icke-professionell att slå upp i sitt hus. För de flesta bostadsrenoverare där ute, är det som att predika till kören: de har ingen önskan att lyfta ett hus. För andra ser projektet ut döds-enkelt, ett enkelt sätt att spara tusentals dollar.
Eftersom detta är ett stort företag ser vi på tre synpunkter på saken: 1.) Våra; 2.) En husägare som framgångsrikt slog upp sitt eget hus; och 3.) En entreprenör som specialiserar sig på grund och arbete.
1. Gör det själv med jacka är ett riskabelt perspektiv
Medan få av oss är intresserade av att jacka upp ett helt hus, komplett med spjälsängar, balkar, timmer och allt annat du behöver för att lyfta hela huset från marken finns det ett antal dumma själar bland oss som känner behovet att haka upp en del av huset för att infoga en extra tier eller stråle för reparationer.
Lyftproblem av Jacks?
Problemet är inte så mycket lyftkraft. Din vanliga hydrauliska jack är ingen match för ett hus. Ta din starkaste automotive jack från garaget och denna jack kommer att smula under ett huss vikt. Mer exakt kommer det aldrig att börja lyfta.
Inte heller är problemen en av jacka-träden, cribbing, microlam eller balkar. Numera har någon vanlig DIY renoverare tillgång till leverantörer av entreprenörsklasser för sådana föremål.
Är det ett arbetskraftsproblem?
Det är inte heller fråga om arbetskraft. Vi har sett två män jacka upp hela husen.
Det intressanta är att det inte kräver någon speciell teknik. Faktum är att skruvstänger är den främsta drivkraften bakom husjakt. Hydrauliska uttag används också, och du vill ha minst 20 ton jack. Eftersom 40-tons-jacken bara är inkrementellt dyrare, fortsätt och köp den istället för 20-tons jacken.
Ja, vi sa "köp", eftersom din hyrda hydrauliska jacka kommer att ligga under huset under mycket lång tid, köra upp avgifter.
Svårt att Jack i ett stycke
Här är frågan. Ett hus är byggt av tusentals bitar av timmer, naglar, skruvar, tråd, metall, murverk och otaliga andra typer av byggmaterial. Alla dessa material är sammankopplade, som ett pussel. Ett hus lyfter inte eller sänker sig som en jätte låda. I stället höjer eller sänker ett hus mer som en jätte King-size madrass. Tänk dig att gå under en madrass och försöka lyfta någon del av det med din knytnäve. Det mesta av madrassen är fortfarande stilla, helt oskadd av dina ansträngningar. Även områden av madrassen i omedelbar närhet av din hand rör sig knappt. Det är bara den del av madrassen som ligger direkt ovanför dina händer som ökar. Så det är med ett hus.
Placera en, två eller till och med fem hydrauliska eller skruvuttag på nära håll under huset, lyft sakta och resultatet är en besvikelse. Först hör du huset protesterar mot sprickor lika högt som gevärskott. Joists groan. På övervåningen spricker och gips och smuler och faller. Ändå nedanför finns det lite tecken på höjning.
Moral of the story: Om du planerar att göra någon form av höjning och shoring av någon del av ditt hus från under ett källar- eller krypningsutrymme, tänk bara på att du inte kommer att kunna påverka mer än en liten del.
Även då kommer du förmodligen att göra någonting mer än att byta ut ruttna virke med nya virke eller björnar och bibehålla samma snedställda golv ovanför.
2. Motiverad husägare: Det kan utföras
Som svar på den här artikeln fick vi ett e-postmeddelande från en gentlem som - som berättar en historia om hur han själv kunde slå upp ett hus. Vi har städat upp en del av texten, korrigerade stavfel och redigerats för tydlighet:
... Jag har hjälpt mina "professionella" föräldrar att bygga och renovera det här originalet "byggt från stadsdumpen av vaktmästaren" - stil 1920 lantgård till en 2900 sf 5 sovrum / 3 badrum / 3 vardagsrum med 3 eldstäder lodge.
Mina professionella föräldrar var lärare och de läste och arbetade på det här huset varje sommar här i New Hampshire. (-20) och huset har genomgått några kraftiga klimatförändringar på 45 år sedan vi har haft det. Settling! Dropped 5 "i vissa områden och jag är på väg att omforma och jacka nu. Arbeta själv! ... Och jag har tagit upp 3" sedan september men bröt på vintern, behövde bara vänta tills 7 " av is i källaren smälte för att starta mina former.
... Läs, titta, fråga, gör och du vet vad du ska göra.
... Och det är min vän ... hur man lyfter och stöder ett hus är gjort.
3. Entreprenör: Gör inte detta under några omständigheter
Vi har sagt någon annanstans på den här webbplatsen att när du har grundproblem behöver du leta efter en entreprenör som specialiserar sig på fundament, crawlspace och källare . Med andra ord, det hela under klassvärlden . Allmänna entreprenörer kan naturligtvis arbeta på det området. Men varför inte hitta någon som behandlar detta varje dag?
Harold Jones of Midlothian, Virginia's All Crawl Contractors vägde in på frågan. Han är så bekväm att bo under jorden att han till och med började sitt meddelande på sin telefon i en krypplats. På magen. Nu är det hängivenhet. Harold säger:
Medan allt är möjligt för en husägare. I själva verket är vissa hemreparationer bäst överlämnade till proffs. Dessa inkluderar vissa saker som kräver omfattande träning och provning, till exempel 220 volt elektriska, löpande gasledningar, hissar och reparation av HVAC-enheter.
Det finns också ett grått område där ytterligare testning eller licensiering kanske inte krävs, men erfarenhet och expertis skulle vara starkt rekommenderat. Dessa inkluderar grundreparation, strukturreparation, fuktkontroll, skorstenstädning, inramning och kvarhållande väggar . I de flesta stater kan en husägare göra nästan allt reparationsarbete själva så länge det inte används en hyrafastighet. Att komma till saken vid handen, strukturreparation (dvs. balkar, golvutjämning , strålbyte, bryggarbete) kan vara farliga reparationer för att försöka utan rätt verktyg, än mindre kunskap.
Jag kommer ihåg när jag var på mitt andra eller tredje stråljobb, jag satte upp min cribbing och jacks i vad jag trodde var rätt mönster. När min enda jack misslyckades fann jag mig själv under ett hus på fel sida av min cribbing och tittade på huset bosätta sig. Lyckligt för mig har jag alltid stressat säkerheten hos mina medarbetare och haft en backup-jack i närheten av mig och lyckats få allt att shored upp utan mycket oro.
Det är inte det arbete som är svårt. Det handlar om att förstå hembyggande, viktfördelning och ha mer än tillräckligt med utrustning för hand om händelser. Utan dessa saker kan du hamna fångade under ett kollapsat hus eller värre än döda.
Om du vill lägga en tillfällig jack under ditt hus, har du det. Om du vill ha risken att göra en reparation felaktigt och få den att komma tillbaka hemma inspektion, det är ditt samtal. Men om du vill riskera liv och lem för att spara $ 800 genom att ersätta en strålkastare själv, se till att ditt livs- och sjukförsäkring betalas upp.