Remodeling och hem förbättring projekt är investeringar . Vem du anställer gör hela skillnaden i hur bra jobbet visar sig och vad din erfarenhet under hela byggandet kommer att bli. Det kan vara stressigt att leta efter någon som är pålitlig och kommunicerar bra. Ge inte upp och lösa för den första popupannonsen som kommer din väg. Dessa tips för att anställa en entreprenör kan hjälpa dig att hitta rätt person för jobbet.
Ta ett djupt andetag, börja med tips nummer ett och innan du vet det, kommer du att förhandla bud med förtroende.
Ha en plan
Innan du ringer, räkna ut vad du vill ha och vilken typ av entreprenör som kan få det att hända. Du vill inte slösa tid på att leta efter specialister när ditt projekt kräver en arkitekt. Ju mer specifika du kan vara, desto bättre svar kommer du att få ut av din forskning. Hur stor är ditt projekt och vad är din önskade tidsram? Kanske viktigast, vad är din budget ?
Använd Word-of-Mouth
Nå ut till personer du känner eller som finns i ditt område som har gjort liknande arbete. Ta reda på vem de arbetade med och hur deras erfarenheter med dem var. Skulle de rekommendera det företag de anställde? Dessa människor gjorde troligen mycket av sin egen forskning innan de beslutade och kommer att ha användbar information om företagens tillförlitlighet och rykte.
Fråga viktiga frågor
Nu när du har vänners förslag och du har gjort din egen forskning är det dags att börja ringa.
Vi föreslår att vi har en lista på 10-12 företag att kontakta. Följande frågor, tillsammans med en bedömning av entreprenörens uppträdande och kommunikationsstil, hjälper dig att begränsa dina bästa alternativ:
- Har de erfarenhet av det arbete du behöver gjort och hur mycket?
- Hur länge har de varit i affärer?
- Har de försäkring?
- Är de licensierade enligt lagarna i ditt tillstånd?
- När kunde de börja?
- Var får de sina material?
- Kan de ge dig en lista med referenser?
Efter dessa samtal och uppföljningsforskning borde du kunna skära din lista ner till fem eller färre personer. Planera en tid att träffa dem personligen. Möte i person är ett bättre sätt att skapa en positiv, kommunikativ arbetsförhållande. Under besöket fortsätt med nästa uppsättning frågor.
- Kan du besöka en aktuell arbetsplats för att se hur de fungerar?
- Vilka tillstånd har du för jobbet?
- Hur mycket arbete kommer att utföras av underleverantörer?
- Har de ett bra förhållande med sina underleverantörer?
- Kan de ge dig ett specificerat bud?
- Är deras bud en uppskattning eller ett fast pris? (Du vill ha ett fast pris innan jobbet börjar.)
- Vad ska betalningsplanen vara?
Få ett detaljerat bud, kontrakt och betalningsplan
Ditt slutliga bud och kontrakt kommer att vara mycket viktigt för ditt projekt. Så här ser du till att du får vad du betalar för och att ingenting är kvar.
Det specificerade budet ska ange hur mycket av kostnaden som kommer att gå till faktorer, som material, arbetskraft och utrustning. Det rekommenderas att du strävar efter ett bud som är minst 10% till 15% under din tillgängliga budget.
På så sätt har du råd att hantera några snags i planen längs vägen.
Kontraktet bör innehålla absolut allt du vill göra. Det ska också innehålla en tidsram och schema, företagets kontakt- och försäkringsinformation, namnen på varje arbetare som kommer att vara involverad, allt material som ska användas och den överenskomna betalningsplanen. Det bör också anges att entreprenören är ansvarig för att förvärva tillstånd.
Betalningsplanen måste avgöras uppifrån. Typiskt börjar schemat med en betalning på 10% med periodiska betalningar på 25% i hela jobbet. När allt arbete är klart betalar du resten. Du borde inte förväntas betala 50% för att börja och 50% att slutföra.
Sammantaget kan denna process vara skrämmande. Den tid du spenderar söker och den detalj du lägger i ditt kontrakt kommer dock att återspeglas i slutprodukten.
Det skulle vara en huvudvärk att arbeta med någon du inte kan lita på. Du kan hitta dig själv med en oavslutad renovering eller en maximal budget. Ge dig själv tid att göra din forskning och ställa de nödvändiga frågorna.