Bostadsfastighetsinformation

När du säljer ett hem, är ägarna skyldiga att avslöja vissa fakta och information om sitt hem. De flesta stater kräver att säljare ska fylla i en skriftlig fastighetsformulär. De flesta former består av frågor om hem och egendom.

Grundläggande information om upplysningar

I de flesta stater måste säljare antingen fylla i detta formulär när de listar sitt hem eller ger säljarna en kredit. Vanligtvis kräver frågor ett svar av ja, nej eller okänt.

Frågor adresserar materiella fakta, stora fel, federala upplysningar och speciella upplysningar. Vissa andra områden anses gränsöverskridande eller i det grå området. Blanketterna, kraven, vad som ingår och andra villkor varierar allt efter stat.

Materialfakta

Materialfakta inkluderar tillstånd, ålder, kända problem, eventuella defekter. I grund och botten är de i princip de saker som skulle påverka en köpares beslut att köpa hemmet eller inte, liksom det pris och de villkor de erbjuder. Återigen varierar specifika med tillstånd, vad gäller vad som ingår. Dessa upplysningar frågar om kända defekter. Det är saker som ägarna vet finns eller att de borde veta eftersom de är rimligt uppenbara.

Stora defekter är uppenbarligen mycket enklare att bestämma. Om ditt hem översvämningar, måste det avslöjas. Om du vet att ditt hems elektriska system inte är klart, måste det avslöjas.

Reparationer som du har genomfört, samt förbättringar och uppgraderingar bör noteras också.

Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, är en utmärkt punkt i hennes artikel, heminformation och materialfakta. Hon säger att hon inte skulle använda termen "reparation" eftersom det innebär att problemet löser sig. Hon rekommenderar bara att förklara kort vad som hände, hur du tog itu med (antingen dig själv eller en professionell), och om du har haft några problem sedan dess.

Federal Disclosures

Federal avslöjanden är de som krävs enligt federal lag. En som många av oss är bekanta med är Lead Disclosure. Detta behandlar blybaserade färgrisker och gäller för bostäder byggda före 1978.

Speciella upplysningar

Särskilda upplysningar kan vara nödvändiga i vissa stater eller områden inom en stat. Ibland är det en del av formuläret för bostadsformulär och andra gånger är det ett separat dokument. Det behandlar förhållanden i området som kan påverka hemmet eller egendomen. Vanliga exempel inkluderar ett hem som ligger i en översvämningszon, på en fellinje eller längs en flygvägen.

Det är också mycket viktigt att komma ihåg att ägare måste fylla i detta formulär. Inga undantag. En agent får inte göra det för säljaren om inte agenten faktiskt säljer hemmet.

Gråa områden

Sedan finns de gråa områdena, de som inte har tydliga lagar och krav. De flesta tenderar att variera per stat. Vissa stater kräver att säljare ska avslöja om död eller mord inträffade i hemmet. Andra kräver anmälan till köpare om hemmet har ett rykte för att ha hemsökt.

Alternativet att välja "Ej känt" ska användas om du verkligen inte vet någon information om tillståndet.

Detta kan gälla för många situationer. Köparna kanske inte har bott i hemmet mycket länge. Hemmet kan vara en fastighetsförsäljning och säljs av familjemedlemmar som inte vet mycket om hemmet.

Detta alternativ är också vanligt i avskärmning, vilket kan vara en knepig situation. Bankerna har inte bott i hemmet, så de är inte medvetna om mycket av informationen. Dessutom är avskärmning ofta inte i bästa skick, antingen från hämndiga ägare eller vandalism. I dessa fall skulle ingen information kunna avslöja den potentiella skada som kan härröra från dessa situationer. I dessa fall - och jag tror på all försäljning - är det viktigt att ha hemmet inspekterat.

Inte nödvändig

Det finns vissa saker som säljarna inte är skyldiga att avslöja. Till exempel behöver de inte berätta varför de rör sig eller om de trivdes i hemmet.

Du kan få mer information från din agent eller genom att kontakta din stat. Om det inte finns något krav på viss information och du diskuterar om du vill avslöja det, fråga dig själv hur du skulle känna om du befann dig i den situationen. Om jag köpte ett hem, skulle jag vilja att säljaren skulle avslöja denna information? I andra fall är en god tumregel när det är tveksamt att avslöja informationen.

En sista punkt att nämna är att många agenter uppmanar säljare att erbjuda krediter istället för att slutföra upplysningen. De anser att det bara är för riskabelt för en säljare att underteckna ett sådant uttalande som kan leda till återverkningar senare om problem upptäcks av de nya ägarna (köpare). Detta är ett beslut du borde göra efter samråd med din fastighetsmäklare och din advokat.