Om det görs på rätt sätt, fungerar hemstadiet verkligen. Att göra ditt hem attraktivt för potentiella köpare och hjälpa dem att visualisera sig i ditt hem är viktigt.
01 av 04
Fungerar uppläggningen verkligen?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Om du tittar runt ser du att hemmaplaneringen växer med språng. Fler säljare anställer professionella hem stagers. Agenter rekommenderar staging eller inkluderar den i sina tjänster. Det finns ett växande antal artiklar, böcker och bloggar på scenen. Mer kommer ut varje dag. Om scenen inte lyckades skulle detta fält inte växa som det är.
02 av 04
Varför arbetar hemstadiet?
photographee.eu via insättningsfoton Staging är klar för att visa hemmet i sitt bästa ljus. Det är precis som att specificera en bil innan du säljer den. Staging gör ditt hem ser dyrare ut.
- Det föreslår köpare att du tar utmärkt hand om ditt hem.
- Bara 10% av oss kan tänka sig ett hem, vilket gör att resten inte kan se hur det kan se ut om det städades och störts.
- Köpare vill göra så lite arbete som möjligt när de köper ett hem. Om de ser ett hem som ser ut som det behöver någon typ av arbete, är allt de ser pengar, ansträngning och tid att få hemmet som de vill ha det.
- Genom att göra jobbet för köpare känner de att de bara kan flytta sig in och slappna av och njuta av sitt nya hem.
- Många köpare antar att du inte kan störa ditt hem ser bra ut när du säljer det, då kanske du har försummat rutinunderhåll eller reparationer. Detta skickar upp en röd flagga.
- När du visar köpare hur man använder varje utrymme, kan köparna tänka sig att flytta bara in. De undrar inte vilka rum som fungerar bäst för olika ändamål. När de måste tänka på hur man använder varje rum undrar de om det verkligen finns tillräckligt med utrymmen i hemmet. De andra gissningen-något du inte vill ha.
- Slutligen motiverar det priset du frågar och ger dem inte några områden där de kan föreslå att du tar pengar av priset eftersom allt kommer att vara i utmärkt skick.
03 av 04
Hur påverkar scenen mitt hems noterings- och försäljningspris?
Getty Images Staging gör att du kan lista ditt hem för mer än du kunde om hemmet inte var iscensatt. Du kan lista det för vad det är verkligen värt, istället för att notera det för mer än det är värt om alla scenarier gjordes och bara förutsatt att du tillåter avdrag för de nödvändiga reparationerna eller bristerna som köparna märker.
De flesta iscensätta bostäder säljer för noteringspriset eller mycket nära det, och ibland ännu mer. Detta kan hända om det finns ett budkrig eller en säljare vill se till att de kommer in med det högsta erbjudandet så att de kommer höga bara om andra erbjudanden kommer in.
Att sälja ett hem innebär så många faktorer. Staging är en komponent, men om de andra komponenterna inte är på plats, kommer ingen mängd staging att hjälpa. Här är bara några andra faktorer som spelar in.
04 av 04
Vad ser den totala hembildningsprocessen ut?
Getty Images Därefter kommer de att göra en noggrann observation och utvärdering av ditt hem. Vi arbetar med en 7-stegs planeringsplan och utvärdering är det första steget. Stagerna kommer att ta mätningar för att rita golvplaner och notera stora delar. De kommer också ta många bilder av alla rum och utrymmen, och från olika vinklar.
Därefter kommer stagaren att gå tillbaka till kontoret och förbereda en detaljerad, omfattande rapport som inkluderar: hemets positiva egenskaper och negativa egenskaper; en föreslagen planlösning förslag och idéer; tips och tricks; Medel; samt en grundlig översikt av stegen att ta och hur man klarar varje steg. De kommer vanligtvis att komma tillbaka och gå över rapporten med dig och gå igenom hemmet med planen.
Om du behöver mer hjälp, kommer de flesta stagers att erbjuda ett paket som inkluderar att komma tillbaka till hjälp med genomförandet av planeringsplanen som de utvecklat för dig. Detta debiteras vanligen per timme, ½ dag eller hel dag.
Hur vet jag om jag behöver träna eller inte?
Det rekommenderas att alla bostäder ska arrangeras: bostäder, nybyggnader, lägenheter, radhus, lediga bostäder och hyreslägenheter eller bostäder. Vi föreslår också staging oavsett marknadsförhållanden. Med andra ord tror vi att alla och alla hem kan dra nytta av scenen. Vissa kan behöva mer planering än andra, men alla bostäder ska anordnas.
Uppdaterad av Ronique Gibson - Home Staging Expert