Om du vill sälja ditt hem inom de närmaste åren kan du vara oroad över vilka typer av renoveringar du ska göra. Att spendera för mycket pengar på väsentliga renoveringar innebär att du är lycklig på kort sikt men komprometterar din vinst på lång sikt. Att spendera för lite innebär hemförbättringar som inte går över huvudet med hemköpare - i huvudsak bortkastade pengar från din sida.
Den här listan spränger bort den allvarliga Cost vs Value Report, som årligen utfärdas av Remodeling Magazine.
Därifrån koncentrerar sig det sig på ombyggnader som tenderar att stå upp och märka mest med hemköpare. Till exempel noteras i rapporten att glasfiberisoleringsisolering ger en respektabel 107% av den ursprungliga kostnaden. Men vindisolering, viktig om det är, tar inte in drömmarna för hemköpare och får dem att köpa ditt hem. Så här listas härdad av förbättringar som är framträdande och gör ditt hem ser fantastiskt ut.
Stål eller glasfiber ingångsdörr
Är din ytterdörr något mindre än fantastiskt? Tänk på att alla hemköpare kommer att se den dörren och kommer att gå igenom den. Om din ytterdörr saknas, byt den omedelbart med en stål- eller glasfiberdörr eller med en högkvalitativ veddörr.
Tillverkad stenfaner
Stenfaner är ett sammansatt, stenliknande material som ser ut som det riktiga. Skillnaden är att den inte är strukturell sten, den är lätt och den är platt på baksidan, så att den kan hålla fast vid en vägg.
Stenfaner klär upp ett hus som ingenting annat. Inte en ersättning för sidospår, det är ett sidospårtillägg, som vanligtvis läggs längs den nedre halvan eller tredje av en yttervägg.
Små Kök Remodel
Det betalar knappt någonsin att göra en stor, stor gut-out-and-redo-with-granit typ av kök remodel. Köksredskap, som du kan gissa, kan bli riktigt dyrt, riktigt snabbt.
Så, hålla ditt kök remodel kostar rimliga kommer att betala bättre när det kommer dags att sälja.
En mindre köksredskap skulle betyda projekt som: skåp refacing istället för att ersätta; nya fasta ytbehandlare snarare än platta granit eller kvarts; och kostnadseffektiva lyxiga vinyl- eller laminatgolv (båda kan vara självinstallerade) istället för natursten eller porslin.
Fiber-Cement Siding
Fiber-cement sidospår är ett högt värderat ombyggnadsprojekt. Fibercement (Hardiplank är ett varumärke) kommer att sätta tillbaka nästan 76% av sin ursprungliga kostnad i fickan vid försäljningstid. Inte bara det, det ser fantastiskt ut medan du fortfarande äger huset.
Vinyl Fasad - Midrange
Midrange kostnad vinylsiding betalar ganska bra också. Eftersom sidkvaliteten trickling ner till alla nivåer av sidospår, kan du också förvänta dig anständigt värde med den mid-level vinylsidan.
Skum-ryggad vinylskivor - High Range
Tro det eller inte, precis som vinylutbytesfönster, går vinylskivor också exklusivt. Färgerna är rikare och texturerna övertygande. Skumstödd vinylsiding ger dig en extra "R" -isoleringsvärdespunkt eller två - inte mycket, men varje bit hjälper.
Trädäck - Midrange
Wood decking återstående värde på försäljning? Personligen överraskade den här mig, men jag rapporterar bara siffrorna, folkens.
Enligt Cost vs Value Report 2008 returnerar trägolv nästan 82% av försäljningskostnaden.
Källare Remodel / Finishing
En oavslutad källare innebär ett förlorat tillfälle. Färdiga källare kan dubbla mängden bostadsyta i ditt hus. Vissa köpare kommer att titta på en färdig källare som inte uppfyller kvaliteten på överkvalitativt utrymme; rättvis nog: källare saknar naturligt ljus från windows. Men om köpare har små barn kan de se en färdig källare som ett plus.
Byte av träfönster - mellanslag
Byte av fönster är alltid en bra idé , men byte av trä ger ditt hus större estetik för att locka till sig potentiella köpare. Träfönster har värme och tidlös kvalitet.
Vinylfönsterutbyte - högt intervall
Högklassiga vinylfönster ? Det kan verka som en oxymoron, men vinylutbytesfönstren ses inte längre som billiga fönster för att undvika.
Vinylfönstertekniken har gått framåt, och många funktioner som tidigare var tillgängliga endast med dyrare trä- eller glasfiberfönster kan nu hittas med vinylfönster.