Att försöka hitta en entreprenör på egen hand kan vara svårt. Du kan sluta arbeta med någon du inte kan lita på eller lita på. De kan ha en bra uppmärksamhet över telefonen och erbjuda dig en utmärkt affär och sedan skära hörn på arbetsplatsen och lämna dig i mörkret om deras framsteg. De kan säga att de har erfarenhet, men du kan lära dig bättre.
Här är några röda flaggor att se upp för.
De har en attityd från början
Den här personen kommer att köra showen under din ombyggnad.
Om de är negativa och svåra att prata med under det första telefonsamtalet eller mötet, räkna med att de kommer att vara samma sätt genom hela projektet.
En professionell attityd är ett tecken på att proffsen tar dig på allvar och gör ett bra kvalitetsarbete. De bästa proffsen är öppna för frågor och kommer lugnt till dig med alla vägar och lösningar som de rekommenderar.
De kommer inte att förbinda sig till någonting
Din entreprenör ska kunna detaljera det arbete som krävs och den tid som behövs för att göra det. De två av dig borde kunna skriva upp ett kontrakt och citera, vilka de kan underteckna och hålla sig till. Om de är tveksamma eller vägrar att begå dessa uppgifter, kan de inte vara övertygade om sina färdigheter och uppskattningar. Med andra ord: De kanske inte vet vad de gör.
En person som är säker på sin erfarenhet kommer att vara bekväm att komma överens om tidslinjer och kontrakt. När allt är sagt, kallas de "entreprenörer".
De är sena och svåra att få tag på
En av de största frågorna husägare har med sin entreprenör är otimlighet.
En oprofessionell person kan vara sen till sina möten, sen för att svara på telefonsamtal eller helt enkelt inte dyka upp. De borde kunna hålla sig till sina åtaganden så nära som möjligt och svara på dina samtal inom en rimlig tid.
Du vet att du har hittat en bra entreprenör när de båda anländer på plats i tid och projektet löper enligt eller före schemat.
De är inte beredda
En uppenbar aning om att personen du har anställt inte har den nödvändiga erfarenheten kommer att vara brist på beredskap. De borde ha rätt licens och försäkring för det jobb du har anställt dem för. De borde ha rätt utrustning. Det är viktigt att granska deras portfölj och referenser för arbete som är relevanta för ditt projekt innan du anlitar dem. Annars kan de överdriva sin erfarenhet för att vinna dig över.
Överväg att fråga entreprenörer om referenser när du intervjuar dem för jobbet. Om de kan komma i kontakt med nyligen nöjda kunder eller rikta dig till sina senaste konsumentrecensioner kan du själv bekräfta att de har rätt erfarenhet.
De kräver en stor nedbetalning
Om din entreprenör ber om 50% på framsidan, är det troligt att de försöker täcka kostnaderna på andra projekt som de har blivit korta. Stora nedbetalningar är en stor röd flagga.
Professionella entreprenörer borde inte förvänta dig att betala mycket för att börja. Det typiska betalningsavtalet börjar med 10% till 15% avbetalning. Under hela projektet betalar husägare ofta flera små avbetalningar följt av en slutlig, 10% till 15% efter att arbetet är klart.
Deras beräkningar är helt felaktiga
Det finns flera sätt som en entreprenör kan under eller överskatta ett jobb.
Om de beställer en alltför stor mängd material betalar du för oanvända material. Om de behöver flera dagar än det som förväntas vara klart för jobbet, kan det vara både ett besvär och extra arbetskraftskostnader för dig. Ännu värre kan de erbjuda dig ett extremt lågt citat och inte kunna anlita underleverantörer till den takt de lovade.
Du kan skydda dig från de flesta av dessa system genom att vara välinformerad. Ring minst tre entreprenörer för citat. Be om referenser. Läs om projektkostnader och entreprenörrecensioner. Leta efter proffs på webbplatser som prescreen företag, och undvika chaos och bekostnad av att anställa en clueless entreprenör.