Nyheter från Kansas ger en hård påminnelse om att byggkoder ofta är otillräckliga, åtminstone när det gäller krav på betongplattformar. Enligt Wichita Eagle har sex bostäder i en Wichita-underavdelning slabfundament som misslyckas, vilket gör att husen sjunker, spricker och blir oförlivliga. Vad som gör denna historia speciellt ledsen för husägare är att dessa hem uppfyllde stadens byggnadskod.
Hus "byggd för att koda" som började falla ihop, vilket tvingar några av ägarna att spendera tiotusentals dollar för att reparera skadan och åtgärda felen.
Fel gjordes
Så vad var felen? De kom främst till byggnad på lera jordar med dålig dränering och bristen på krav på att använda stålförstärkningsstänger (rebar) i betongen. Nu, som påpekats i den här artikeln om betongplattor för garagegolv , är det möjligt att bygga en ljudplatta utan förstärkning "med korrekt markberedning, bra betongblandning och tillräckliga expansionsfogar." Det är också möjligt att bygga hus över instabila jordar. förutsatt att åtgärder vidtas för att stabilisera jorden eller justera fundamentet i enlighet därmed.
Det verkar som om byggnadskoden i Wichita inte krävde sådana åtgärder. Marken i utvecklingen testades inte och analyserades noggrant, och det krävdes inte heller stålförstärkning i plattan.
Sätt dessa två ingredienser tillsammans, och du tar en stor risk att bygga en betongplatta som uppfyller minimikodningskraven. Som arkitekt som undersökte problemen noterade, "Allt gick fel som kunde gå fel."
Eftersom husen byggdes efter de minimala kodkraven var utvecklarna, byggarna och de lokala bygginspektörerna inte försumliga, åtminstone lagligen.
Följaktligen fastnade de drabbade husägare fast med räkningen för att reparera sina hus. Verkar mäktigt orättvist, men "köparen akta" är ofta precis som nödvändigt när man köper ett hus som när man köper en begagnad bil.
De föreslagna ändringarna av byggkoden kommer att kräva marktestning och starkare stiftelser, och byggnadsinspektörer kommer att behöva studera markförhållandena på byggarbetsplatser mer noggrant.
Gå bortom koden
Det är olyckligt att det ofta tar ett misslyckande att kasta ljus över slarviga metoder. Men denna historia förstärker tron att många inom byggbranschen har byggnadskoder; att de fastställer minimala förväntningar, inte optimala standarder. Ibland är det inte tillräckligt att bygga "att koda". Så om du funderar på att bygga ett nytt garage eller hus, eller överväga att köpa ett befintligt hus, luras inte av att "att koda" betyder att du får det bästa du kan köpa. Var beredd att göra lite forskning, fråga svåra frågor och jakta på för andra och tredje åsikter. Att fastna med en reparationsräkning för 80 000 dollar i ett hus som kostar bara 141 000 dollar, som hände med en av Wichita-husägare, är ett högt pris att betala för att inte göra det.